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房贷会跟着便宜吗

来源：齐鲁晚报    时间：2023-06-15 05:31:20


【资料图】

此前,在国有大行带动下,中国银行业掀起了新一轮的存款利率“调降潮”,叠加此次7天期逆回购“降息”,市场关注后期中期借贷便利(MLF)利率和LPR(贷款市场报价利率)是否会随之走低。从近年来的经验来看,“逆回购利率—MLF利率—LPR”的同步调降,被视作完成一次完整的降息过程。

根据过去每次LPR的调整情况分析,若MLF利率下调,那么LPR必下调。在MLF利率不变时,LPR有过两次下调,主要因为降准或者存款成本下降带动LPR下调。

如果6月LPR下调,则会带动企业和居民按揭贷款利率下行,但存量房贷利率的调整要等到重定价日。

王青预计,6月15日MLF操作利率也将下调0.1个百分点,至2.65%。考虑到政策利率体系联动调整的一般规律,在短端政策利率下调后,中端政策利率(MLF操作利率)也会跟进下调。又鉴于MLF操作利率是LPR报价的定价基础,若6月MLF操作利率下调,20日LPR报价也将跟进下调。

中信证券首席经济学家明明认为,结合加强逆周期调节的政策基调,未来几个月降息概率较大,最早6月15日MLF利率存在下调5个至10个基点的可能性。但明明也提醒说,下调MLF利率,可以促进增量贷款利率更快下行,同时释放更强的“稳增长”信号,从而为经济修复提供支持。不过,考虑到人民币汇率短期贬值压力抬升、美联储停止加息节点仍有不确定性,本周MLF操作可能仍有一定悬念。

“本周6月MLF操作即将落地,而美联储6月议息会议也将召开。经济基本面偏弱的环境下,后续MLF降息存在一定可能性,而6月也成了重要的政策观察期。”明明说。

在他看来,若MLF利率下调,1年期、5年期以上LPR也将同步跟随。至于降准,目前来看更多是一个流动性补充工具,短期内必要性相对有限,预计三季度存在降准空间。

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