业绩下滑超六成！美凯龙控股股东减持、有意受让29.95%股份耐人寻味

4月19日，红星美凯龙家居集团股份有限公司(以下简称“美凯龙”)发布了关于控股股东减持股份计划的公告(更正版)。该公司控股股东控股股东红星美凯龙控股集团有限公司(以下简称“红星控股”)拟自本公告披露之日起15个交易日后的3个月内通过集中竞价、大宗交易方式减持公司股份共计不超过6261.9万股，减持比例不超过公司总股本的1.44%。其中，通过集中竞价交易减持数量不超过4354.73万股，通过大宗交易方式减持数量不超过1907.17万股。

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据公告显示，美凯龙2023年第一次临时股东大会审议通过，控股股东承诺“作为发行人的控股股东，本公司未来持续看好发行人及其所处行业的发展前景，愿意长期持有发行人的股份以确保本公司对发行人的控股地位。在本公司所持发行人股份的锁定期届满后，且在不丧失对发行人控股股东地位、不违反本公司已作出的相关承诺的前提下，本公司存在对所持发行人的股票实施有限减持的可能性，但减持幅度将以此为限：(1)在承诺的持股锁定期满后，本公司每年转让发行人股份不超过上年末所持发行人股份总数的 10%。”已变更为“在公司股东大会审议通过豁免及变更本公司持股意向及减持意向承诺的议案后，本公司每年直接及间接通过二级市场集中竞价交易减持美凯龙股份累计不超过上年末直接及间接所持美凯龙股份总数的10%。”

《电鳗财经》注意到，美凯龙控股股东除了减持该公司股票外，还有意受让29.95%的股份;另外，该公司2022年业绩大幅下滑，归母净利润最大下滑幅度达到63.43%。

对外提供财务资助 控股股东有意受让29.95%的股份

2022年3月31日，美凯龙发布了关于公司预计对外提供财务资助的公告。公告显示，该公司及其控股的子(分)公司将向自营商场合作项目的合作方、合营联营家居商场项目公司以及委管商场项目合作方提供财务资助或往来款项，在 2022 年年度内计划提供资助额度合计不超过7亿元，利率不超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍，具体资助期限以公司与接受财务资助对象签订的相关合同为准。

《电鳗财经》还注意到，美凯龙控股股东有意受让红星控股持有的公司29.95%的股份，红星控股持有该公司23.02亿股，占公司总股本43.55亿股的52.86%，若完成转让，控制权将发生变更。

2023年1月14日，美凯龙发布了关于控股股东签署《股份转让框架协议》暨复牌公告。公告显示，该公司控股股东红星美凯龙控股集团有限公司(以下简称“红星控股”)、该公司实际控制人车建兴、厦门建发股份有限公司(股票简称“建发股份”)于2023年1月13日共同签署《股份转让框架协议》，建发股份有意受让红星控股持有的公司29.95%的股份。

据悉，美凯龙于2023年1月13日收到红星控股通知，建发股份(以下简称“甲方”)、红星控股(以下简称“乙方”)及车建兴(以下简称“丙方”)于2023年1月13日共同签署《股份转让框架协议》，甲方有意受让乙方所持公司29.95%股份，乙方有意转让公司29.95%股份予甲方。

另外，由甲方受让乙方所持公司13.04亿股A股，占公司总股本的29.95%。各方同意，在满足上市公司监管相关规定的前提下，交易对价原则上不超过63亿元;在本协议签署后，甲方同意按约定分期向甲方、乙方共同以甲方名义设立的共管账户(以下简称“共管账户”)支付一定的意向金。待乙方、丙方提供相应的财产担保(包括但不限于乙方以所持有的公司股份质押提供质押担保，丙方以所持有的乙方股权提供质押担保)后，甲方应配合乙方将共管账户中的该等意向金支付至乙方指定账户。

2022年归母净利润最大下滑63.43%

2023年3月31日，美凯龙发布2022年业绩报告。年报显示，该公司实现营业收入141.38亿元，同比下降8.86%;归母净利润7.49亿元，同比下降63.43%;扣非净利润6.16亿元，同比下降62.81%。

据悉，美凯龙业绩增速下滑。一方面，由于该公司自营商场租赁及相关收入为 78.68 亿元，同比下降2.8%，占营业收入55.6%，主要由于 2022 年自营商场受到宏观经济波动影响以及集团推出免租政策使得自营商场收入较上年同期降低;另一方面，由于该公司委管商场委管业务收入(包括项目前期品牌咨询委托管理服务收入、项目年度品牌咨询委托管理服务收入、工程项目商业管理咨询费收入、商业咨询费及招商佣金收入)为23.76亿，较上年同期下降 27%，主要系项目前期品牌咨询委托管理、工程项目商业管理咨询费与商业咨询费及招商佣金项目收入降低所致。

同日，美凯龙还发布了关于公司2022年度计提资产减值准备的公告。该公司2022年度计提各类资产减值准备9.73亿元，转回及核销各类资产减值准备1.75亿元。其中，转回各类资产减值准备1325.51万元，核销各类资产减值准备1.62亿元，减值准备科目变动将减少本集团2022年度合并报表利润总额9.6亿元。

公开资料显示，美凯龙主营业务为通过经营和管理自营商场、委管商场、特许经营商场和战略合作商场，为商户、消费者和合作方提供全面服务。主要产品有家居商业服务、建造施工及设计服务、家装相关服务及商品销售;同时，本公司还提供包括互联网零售、家装等泛家居消费服务及物流配送业务。

年报显示，2021年，美凯龙实现营业收入155.13 亿元，其中自营商场，租赁及相关收入为 80.95亿元，占营业收入52.2%;其中委管业务收入(包括项目前期品牌咨询委托管理服务收入、项目年度品牌咨询委托管理服务收入、工程项目商业管理咨询费收入、商业咨询费及招商佣金收入)为32.56 亿，占营业收入20.99%。

《电鳗财经》注意到，美凯龙在2022年前三季度业绩增速就出现了疲态，归母净利润同比下滑近四成。

最新财报显示，美凯龙2022年前三季度实现主营收入104.84亿元，同比下降7.67%;归母净利润13.18亿元，同比下降36.17%;扣非净利润11.21亿元，同比下降4.38%。

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